Exklusiver Zugang
Erhalten Sie Zugang zu Premium-Immobilien, bevor sie auf den öffentlichen Markt kommen – oder die nie öffentlich angeboten werden.
Warum Selcura? Die Vorteile exklusiver Immobilien
Erfahren Sie, warum Selcura Immobilien für Investoren und Verkäufer die bessere Wahl sind – und welche Aspekte Sie kennen sollten.
Absolute Diskretion
Bessere Preise
Weniger Konkurrenz
Direkter Zugang
Vorteile für Käufer & Verkäufer
Selcura bietet einzigartige Vorteile für beide Seiten einer Transaktion.
Für Käufer
Bessere Preiskonditionen
Weniger Wettbewerb bedeutet realistischere Preise ohne Bietergefechte und emotionale Überzahlungen.
Mehr Zeit für Entscheidungen
Ohne öffentlichen Druck können Sie fundierte Due Diligence durchführen und wohlüberlegte Entscheidungen treffen.
Qualifizierte Objekte
Jedes Objekt wird vor der Aufnahme geprüft. Sie sparen Zeit, weil nur seriöse Angebote präsentiert werden.
Für Verkäufer
Maximale Diskretion
Ihre Verkaufsabsicht bleibt vertraulich. Keine öffentlichen Inserate, keine neugierigen Nachbarn oder Geschäftspartner.
Qualifizierte Käufer
Nur verifizierte, solvente Interessenten mit echtem Kaufinteresse. Keine Besichtigungstouristen.
Marktgerechte Preise
Professionelle Bewertung und gezielte Ansprache der richtigen Käufer für optimale Verkaufserlöse.
Professionelle Abwicklung
Strukturierte Prozesse, sichere Datenräume und erfahrene Begleitung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Selcura vs. Traditionell
Sehen Sie die konkreten Unterschiede zwischen Selcura und traditioneller Vermarktung.
| Kriterium | Selcura | Traditionell |
|---|---|---|
| Diskretion | Vollständig vertraulich | Öffentlich sichtbar |
| Wettbewerb | Ausgewählte Käufer | Offener Bieterkreis |
| Verhandlung | Direkt & sachlich | Oft emotional |
Honest weaknesses
Was Sie wissen sollten
Transparenz ist uns wichtig. Hier sind Aspekte, die Sie bei Selcura berücksichtigen sollten.
Begrenzte Reichweite
Ohne öffentliche Vermarktung erreichen Sie weniger potenzielle Käufer als bei traditionellen Methoden.
Unsere Lösung
Unser verifiziertes Netzwerk von über 1'200 qualifizierten Investoren kompensiert die eingeschränkte Reichweite mit gezielter Ansprache.
Netzwerk-Abhängigkeit
Der Erfolg hängt von der Qualität und Grösse des Vermittler-Netzwerks ab.
Unsere Lösung
Wir pflegen aktive Beziehungen zu Family Offices, institutionellen Investoren und vermögenden Privatpersonen in der DACH-Region.
Eigenverantwortliche Prüfung
Käufer müssen ihre eigene Due Diligence durchführen, da weniger öffentliche Informationen verfügbar sind.
Unsere Lösung
Unsere strukturierten Datenräume und NDA-geschützten Dokumente ermöglichen eine gründliche Prüfung aller relevanten Unterlagen.
Wir glauben an informierte Entscheidungen. Selcura ist nicht für jeden das Richtige – aber für die richtigen Transaktionen ist es unschlagbar.
Wo Off-Market in der Schweiz steht
Off-Market-Transaktionen in der Schweiz sind keine Randerscheinung — Premium-Liegenschaften in Zürich, Zug, Genf, im Tessin und im Engadin werden seit Jahrzehnten vorrangig über persönliche Netzwerke gehandelt. Wer öffentliche Inserate vermeidet, verzichtet bewusst auf Reichweite zugunsten von Diskretion und Käuferqualität.
Wir verzichten an dieser Stelle auf publikumswirksame Statistiken, weil belastbare öffentliche Daten zu Off-Market-Transaktionen schlicht nicht existieren — und weil Marketing-Versprechen mit erfundenen Prozentsätzen unserer Brand-Anker-Sorgfalt widersprechen würden.
Konkrete Marktdaten teilen wir gerne im persönlichen Gespräch — auf Basis eigener Mandate und nur dort, wo sie verifiziert sind.
Drei Verschiebungen, die Selcura jetzt sinnvoll machen
Off-Market in der Schweiz ist keine neue Idee. Was sich seit 2023 / 2024 verändert hat, sind die Voraussetzungen für eine kuratierte digitale Plattform — rechtssicher, technisch reif, audience-mässig zeitgemäss.
Regulatorisch · seit 1. September 2023
revDSG verschärft die Sorgfalt bei HNWI-Daten
Das revidierte Schweizer Datenschutzgesetz (revDSG) verlangt strengere Bearbeitungsdokumentation, klarere Auftragsverarbeiter-Verträge und eine nachvollziehbare Datenresidenz. Diskretion ist nicht mehr nur Erwartung, sondern Compliance-Pflicht — Schweizer Hosting wird zum harten Unterscheidungsmerkmal.
Technologisch · seit 2024 produktiv
Skribble QES/AES als rechtssicherer NDA-Workflow
Mit der breiten Verfügbarkeit von Skribble (Schweizer QES-/AES-Standard, ZertES-konform) lassen sich NDAs und Vorverträge erstmals in drei Klicks rechtsgültig signieren — ohne Anwalts-Termin und ohne Postweg. Ein 3-Stufen-Workflow Teaser → Exposé → Datenraum wird damit zum ersten Mal skalierbar.
Audience · 2024 / 2025
HNWI-Mobilität in die Schweiz wächst
Steuerliche und politische Verschiebungen in DE / AT / UK haben die HNWI-Migration in die Schweiz spürbar verstärkt. Diese Käufer kommen ohne lokales Maklernetzwerk an — und finden auf öffentlichen Plattformen keine Substanz im Premium-Segment. Genau diese Lücke schliesst Selcura mit kuratiertem, NDA-gestütztem Zugang.
Sachlicher Markt-Kontext, keine Prognosen. Quellen auf Anfrage: FDPIC · ZertES · BFS Migrationsstatistik.
In vier Schritten zum Off-Market-Zugang
Vom Erstgespräch bis zum Datenraum vergehen typischerweise 5–10 Werktage.
Qualifizierung
Erstgespräch, Identitätsprüfung, Solvenznachweis. Wir lernen Ihre Kriterien kennen — Lage, Budget, Zeitachse, Diskretionsanforderung.
NDA & Profil
Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung digital. Wir erstellen Ihr Käuferprofil und gleichen es mit unserem Bestand ab.
Exposé-Zugang
Sie erhalten passende Objekte mit vollständigen Unterlagen — Grundbuch, technische Berichte, Bewertungen, Renditeprognosen.
Direkte Begleitung
Persönlicher Ansprechpartner koordiniert Besichtigungen, Notar, Verhandlungen. Bis zur Schlüsselübergabe.
Schweizer Rechtsfragen, die jeder Käufer kennt
Lex Koller, Notarpflicht, Solvenznachweis, Steuern bei Selbstnutzung versus Vermietung — die wichtigsten Aspekte vorab beantwortet.
Was bedeutet Lex Koller für mich als Käufer?
Die Lex Koller schränkt den Erwerb von Wohnliegenschaften durch Personen im Ausland ein. Wir prüfen Ihre Bewilligungsfähigkeit vor Exposé-Zugang — bei Hauptwohnsitz in der Schweiz, Schweizer Pass oder C-Bewilligung kein Problem; bei Zweitwohnsitz im Ausland gelten kantonale Kontingente.
Wann ist ein Schweizer Notar zwingend?
Bei jedem Grundstückkauf — der Eigentumsübergang wird im Grundbuch eingetragen, die Beurkundung erfolgt durch einen Notar des belegenen Kantons. Wir koordinieren Notare in Baar, Zürich, Zug und Genf — Sie behalten die freie Wahl.
Welche Solvenznachweise brauche ich?
Für die Qualifizierung: Bankauskunft oder Vermögensnachweis, der die Kaufsumme deckt — ohne dass wir Kontostände sehen. Bei Premium- und VIP-Programmen ergänzen wir eine kurze Verifikation der Mittelherkunft (KYC nach GwG-Standard).
Welche Steuern fallen beim Kauf an?
Handänderungsabgabe (kantonal, 1–3 % je nach Kanton; ZG 1 %, ZH 0 %), Grundbuchgebühren, Notariatskosten. Bei Vermietung später ggf. Eigenmietwert-Implikationen — wir empfehlen immer Rücksprache mit Ihrem Steuerberater. Selcura erteilt keine Steuerberatung.
Wie lange dauert der gesamte Prozess typisch?
Vom Erstgespräch bis zur Beurkundung 8–14 Wochen, je nach Komplexität. Qualifizierung und NDA in 24–72 Stunden, Exposé-Phase 2–4 Wochen, Verhandlung + Notartermin 3–6 Wochen.
Disclaimer: Diese Antworten sind allgemein gehalten und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Selcura vermittelt — wir beraten nicht.
Wann andere Wege sinnvoller sind
Selcura ist eine Option unter mehreren. Wir sagen explizit, wann ein anderer Weg für Sie passender ist.
| Ansatz | Passt zu | Trade-off |
|---|---|---|
| Öffentliche Inserate (Homegate, ImmoScout24) | Käufer mit klarem Suchprofil + Bereitschaft zu Bietergefechten | Maximale Reichweite, aber kein Diskretions-Schutz für Verkäufer + emotionale Preis-Eskalation |
| Boutique-Maklerfirmen (z. B. Sotheby's, Engel & Völkers Premium) | Verkäufer mit etablierter persönlicher Beziehung zum Makler | Hohe persönliche Betreuung, aber abhängig vom individuellen Makler-Netzwerk + 3–5 % Provision |
| Auktionen (private oder öffentlich) | Verkäufer mit Zeitdruck + Bereitschaft zu offenem Wettbewerb | Schneller Verkauf, aber öffentliche Preisdynamik + keine Käufer-Vorqualifizierung |
| Selcura (Off-Market, NDA-gated) | Käufer + Verkäufer mit Diskretions-Anforderung + qualifizierter Markt-Zugang | Volle Vertraulichkeit + kuratierter Käufer-Pool, aber begrenzte Reichweite + 2–3 % Provision für Vermittler |
Die Auswahl ist nicht binär. Viele Mandate wechseln im Laufe des Verkaufs den Kanal — z. B. von Boutique-Makler in Off-Market sobald sich die Diskretions-Anforderung schärft.
Beginnen Sie mit einem unverbindlichen Erstgespräch.
Wir prüfen, ob Selcura zu Ihren Kriterien passt — und nehmen Sie nur auf, wenn beides Sinn ergibt.