Accès exclusif
Accédez à des biens premium avant leur mise sur le marché public – ou qui ne sont jamais proposés publiquement.
Pourquoi l'Selcura ? Les avantages de l'immobilier exclusif
Découvrez pourquoi l'immobilier sélectionné est le meilleur choix pour les investisseurs et les vendeurs – et les aspects à connaître.
Discrétion totale
Meilleurs prix
Moins de concurrence
Accès direct
Avantages pour acheteurs et vendeurs
L'sélectionné offre des avantages uniques pour les deux parties d'une transaction.
Pour les acheteurs
Meilleures conditions de prix
Moins de concurrence signifie des prix plus réalistes sans guerres d'enchères ni surpaiement émotionnel.
Plus de temps pour décider
Sans pression publique, vous pouvez effectuer une due diligence approfondie et prendre des décisions réfléchies.
Biens qualifiés
Chaque bien est vérifié avant inscription. Gagnez du temps car seules des offres sérieuses sont présentées.
Pour les vendeurs
Discrétion maximale
Votre intention de vente reste confidentielle. Pas d'annonces publiques, pas de voisins ou partenaires curieux.
Acheteurs qualifiés
Uniquement des prospects vérifiés et solvables avec un intérêt d'achat réel. Pas de touristes de visite.
Prix conformes au marché
Évaluation professionnelle et approche ciblée des bons acheteurs pour des revenus de vente optimaux.
Traitement professionnel
Processus structurés, data rooms sécurisées et accompagnement expérimenté jusqu'à la conclusion.
Selcura vs. Traditionnel
Voyez les différences concrètes entre l'sélectionné et le marketing traditionnel.
| Critère | Selcura | Traditionnel |
|---|---|---|
| Discrétion | Totalement confidentiel | Visible publiquement |
| Concurrence | Acheteurs sélectionnés | Pool ouvert d'enchérisseurs |
| Négociation | Directe et objective | Souvent émotionnelle |
Honest weaknesses
Ce que vous devez savoir
La transparence nous importe. Voici les aspects à considérer avec l'sélectionné.
Portée limitée
Sans marketing public, vous atteignez moins d'acheteurs potentiels qu'avec les méthodes traditionnelles.
Notre solution
Notre réseau vérifié de plus de 1 200 investisseurs qualifiés compense la portée limitée par une approche ciblée.
Dépendance au réseau
Le succès dépend de la qualité et de la taille du réseau du courtier.
Notre solution
Nous entretenons des relations actives avec des family offices, des investisseurs institutionnels et des particuliers fortunés dans la région DACH.
Due diligence autonome
Les acheteurs doivent effectuer leur propre due diligence car moins d'informations publiques sont disponibles.
Notre solution
Nos data rooms structurées et documents protégés par NDA permettent un examen approfondi de tous les documents pertinents.
Nous croyons aux décisions éclairées. L'sélectionné n'est pas adapté à tout le monde – mais pour les bonnes transactions, c'est imbattable.
Wo Off-Market in der Schweiz steht
Off-Market-Transaktionen in der Schweiz sind keine Randerscheinung — Premium-Liegenschaften in Zürich, Zug, Genf, im Tessin und im Engadin werden seit Jahrzehnten vorrangig über persönliche Netzwerke gehandelt. Wer öffentliche Inserate vermeidet, verzichtet bewusst auf Reichweite zugunsten von Diskretion und Käuferqualität.
Wir verzichten an dieser Stelle auf publikumswirksame Statistiken, weil belastbare öffentliche Daten zu Off-Market-Transaktionen schlicht nicht existieren — und weil Marketing-Versprechen mit erfundenen Prozentsätzen unserer Brand-Anker-Sorgfalt widersprechen würden.
Konkrete Marktdaten teilen wir gerne im persönlichen Gespräch — auf Basis eigener Mandate und nur dort, wo sie verifiziert sind.
Drei Verschiebungen, die Selcura jetzt sinnvoll machen
Off-Market in der Schweiz ist keine neue Idee. Was sich seit 2023 / 2024 verändert hat, sind die Voraussetzungen für eine kuratierte digitale Plattform — rechtssicher, technisch reif, audience-mässig zeitgemäss.
Regulatorisch · seit 1. September 2023
revDSG verschärft die Sorgfalt bei HNWI-Daten
Das revidierte Schweizer Datenschutzgesetz (revDSG) verlangt strengere Bearbeitungsdokumentation, klarere Auftragsverarbeiter-Verträge und eine nachvollziehbare Datenresidenz. Diskretion ist nicht mehr nur Erwartung, sondern Compliance-Pflicht — Schweizer Hosting wird zum harten Unterscheidungsmerkmal.
Technologisch · seit 2024 produktiv
Skribble QES/AES als rechtssicherer NDA-Workflow
Mit der breiten Verfügbarkeit von Skribble (Schweizer QES-/AES-Standard, ZertES-konform) lassen sich NDAs und Vorverträge erstmals in drei Klicks rechtsgültig signieren — ohne Anwalts-Termin und ohne Postweg. Ein 3-Stufen-Workflow Teaser → Exposé → Datenraum wird damit zum ersten Mal skalierbar.
Audience · 2024 / 2025
HNWI-Mobilität in die Schweiz wächst
Steuerliche und politische Verschiebungen in DE / AT / UK haben die HNWI-Migration in die Schweiz spürbar verstärkt. Diese Käufer kommen ohne lokales Maklernetzwerk an — und finden auf öffentlichen Plattformen keine Substanz im Premium-Segment. Genau diese Lücke schliesst Selcura mit kuratiertem, NDA-gestütztem Zugang.
Sachlicher Markt-Kontext, keine Prognosen. Quellen auf Anfrage: FDPIC · ZertES · BFS Migrationsstatistik.
Quatre étapes vers l'accès off-market
De l'entretien initial à la dataroom : généralement 5 à 10 jours ouvrables.
Qualification
Entretien initial, vérification d'identité, justificatif de solvabilité. Nous découvrons vos critères — emplacement, budget, calendrier, exigences de discrétion.
NDA & profil
Vous signez l'accord de confidentialité numériquement. Nous établissons votre profil d'acheteur et le confrontons à notre portefeuille.
Accès au dossier
Vous recevez les biens correspondants avec la documentation complète — registre foncier, rapports techniques, expertises, projections de rendement.
Accompagnement direct
Un interlocuteur dédié coordonne visites, notaire, négociations. Jusqu'à la remise des clés.
Schweizer Rechtsfragen, die jeder Käufer kennt
Lex Koller, Notarpflicht, Solvenznachweis, Steuern bei Selbstnutzung versus Vermietung — die wichtigsten Aspekte vorab beantwortet.
Was bedeutet Lex Koller für mich als Käufer?
Die Lex Koller schränkt den Erwerb von Wohnliegenschaften durch Personen im Ausland ein. Wir prüfen Ihre Bewilligungsfähigkeit vor Exposé-Zugang — bei Hauptwohnsitz in der Schweiz, Schweizer Pass oder C-Bewilligung kein Problem; bei Zweitwohnsitz im Ausland gelten kantonale Kontingente.
Wann ist ein Schweizer Notar zwingend?
Bei jedem Grundstückkauf — der Eigentumsübergang wird im Grundbuch eingetragen, die Beurkundung erfolgt durch einen Notar des belegenen Kantons. Wir koordinieren Notare in Baar, Zürich, Zug und Genf — Sie behalten die freie Wahl.
Welche Solvenznachweise brauche ich?
Für die Qualifizierung: Bankauskunft oder Vermögensnachweis, der die Kaufsumme deckt — ohne dass wir Kontostände sehen. Bei Premium- und VIP-Programmen ergänzen wir eine kurze Verifikation der Mittelherkunft (KYC nach GwG-Standard).
Welche Steuern fallen beim Kauf an?
Handänderungsabgabe (kantonal, 1–3 % je nach Kanton; ZG 1 %, ZH 0 %), Grundbuchgebühren, Notariatskosten. Bei Vermietung später ggf. Eigenmietwert-Implikationen — wir empfehlen immer Rücksprache mit Ihrem Steuerberater. Selcura erteilt keine Steuerberatung.
Wie lange dauert der gesamte Prozess typisch?
Vom Erstgespräch bis zur Beurkundung 8–14 Wochen, je nach Komplexität. Qualifizierung und NDA in 24–72 Stunden, Exposé-Phase 2–4 Wochen, Verhandlung + Notartermin 3–6 Wochen.
Disclaimer: Diese Antworten sind allgemein gehalten und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Selcura vermittelt — wir beraten nicht.
Quand d'autres voies sont plus pertinentes
Selcura est une option parmi plusieurs. Nous disons explicitement quand une autre voie vous convient mieux.
| Ansatz | Passt zu | Trade-off |
|---|---|---|
| Annonces publiques (Homegate, ImmoScout24) | Acheteurs avec un profil de recherche clair + prêts aux enchères | Portée maximale, mais aucune discrétion pour les vendeurs + escalade émotionnelle des prix |
| Cabinets de courtage boutique (Sotheby's, Engel & Völkers Premium) | Vendeurs avec une relation personnelle établie avec le courtier | Service personnel élevé, mais dépendant du réseau individuel du courtier + commission de 3–5 % |
| Enchères (privées ou publiques) | Vendeurs sous pression temporelle + ouverts à la compétition publique | Vente rapide, mais dynamique de prix publique + aucune préqualification des acheteurs |
| Selcura (off-market, sous NDA) | Acheteurs + vendeurs avec exigence de discrétion + accès au marché qualifié | Confidentialité totale + pool d'acheteurs sélectionné, mais portée limitée + commission de 2–3 % pour les intermédiaires |
Le choix n'est pas binaire. De nombreux mandats changent de canal en cours de vente — p. ex. d'un courtier boutique vers l'off-market dès que l'exigence de discrétion s'accentue.
Beginnen Sie mit einem unverbindlichen Erstgespräch.
Wir prüfen, ob Selcura zu Ihren Kriterien passt — und nehmen Sie nur auf, wenn beides Sinn ergibt.