Accesso esclusivo
Acceda a immobili premium prima che arrivino sul mercato pubblico – o che non vengono mai offerti pubblicamente.
Perché Selcura? I vantaggi dell'immobiliare esclusivo
Scopra perché gli immobili curato sono la scelta migliore per investitori e venditori – e quali aspetti dovrebbe conoscere.
Discrezione totale
Prezzi migliori
Meno concorrenza
Accesso diretto
Vantaggi per acquirenti e venditori
L'curato offre vantaggi unici per entrambe le parti di una transazione.
Per gli acquirenti
Migliori condizioni di prezzo
Meno concorrenza significa prezzi più realistici senza guerre di offerte e sovrapagamenti emotivi.
Più tempo per le decisioni
Senza pressione pubblica, può condurre una due diligence approfondita e prendere decisioni ponderate.
Immobili qualificati
Ogni immobile viene verificato prima dell'inserimento. Risparmia tempo perché vengono presentate solo offerte serie.
Per i venditori
Massima discrezione
La sua intenzione di vendita rimane riservata. Nessun annuncio pubblico, nessun vicino o partner commerciale curioso.
Acquirenti qualificati
Solo potenziali acquirenti verificati e solventi con un reale interesse all'acquisto. Nessun turista delle visite.
Prezzi di mercato
Valutazione professionale e approccio mirato ai giusti acquirenti per ricavi di vendita ottimali.
Gestione professionale
Processi strutturati, data room sicure e accompagnamento esperto fino alla conclusione positiva.
Selcura vs. Tradizionale
Veda le differenze concrete tra curato e marketing tradizionale.
| Criterio | Selcura | Tradizionale |
|---|---|---|
| Discrezione | Completamente riservato | Pubblicamente visibile |
| Concorrenza | Acquirenti selezionati | Pool aperto di offerenti |
| Negoziazione | Diretta e oggettiva | Spesso emotiva |
Honest weaknesses
Cosa dovrebbe sapere
La trasparenza è importante per noi. Ecco gli aspetti da considerare con l'curato.
Portata limitata
Senza marketing pubblico, raggiunge meno potenziali acquirenti rispetto ai metodi tradizionali.
La nostra soluzione
La nostra rete verificata di oltre 1.200 investitori qualificati compensa la portata limitata con un approccio mirato.
Dipendenza dalla rete
Il successo dipende dalla qualità e dalla dimensione della rete del broker.
La nostra soluzione
Manteniamo relazioni attive con family office, investitori istituzionali e individui ad alto patrimonio nella regione DACH.
Due diligence autonoma
Gli acquirenti devono condurre la propria due diligence poiché sono disponibili meno informazioni pubbliche.
La nostra soluzione
Le nostre data room strutturate e i documenti protetti da NDA consentono una revisione approfondita di tutti i materiali pertinenti.
Crediamo nelle decisioni informate. L'curato non è adatto a tutti – ma per le giuste transazioni, è imbattibile.
Wo Off-Market in der Schweiz steht
Off-Market-Transaktionen in der Schweiz sind keine Randerscheinung — Premium-Liegenschaften in Zürich, Zug, Genf, im Tessin und im Engadin werden seit Jahrzehnten vorrangig über persönliche Netzwerke gehandelt. Wer öffentliche Inserate vermeidet, verzichtet bewusst auf Reichweite zugunsten von Diskretion und Käuferqualität.
Wir verzichten an dieser Stelle auf publikumswirksame Statistiken, weil belastbare öffentliche Daten zu Off-Market-Transaktionen schlicht nicht existieren — und weil Marketing-Versprechen mit erfundenen Prozentsätzen unserer Brand-Anker-Sorgfalt widersprechen würden.
Konkrete Marktdaten teilen wir gerne im persönlichen Gespräch — auf Basis eigener Mandate und nur dort, wo sie verifiziert sind.
Drei Verschiebungen, die Selcura jetzt sinnvoll machen
Off-Market in der Schweiz ist keine neue Idee. Was sich seit 2023 / 2024 verändert hat, sind die Voraussetzungen für eine kuratierte digitale Plattform — rechtssicher, technisch reif, audience-mässig zeitgemäss.
Regulatorisch · seit 1. September 2023
revDSG verschärft die Sorgfalt bei HNWI-Daten
Das revidierte Schweizer Datenschutzgesetz (revDSG) verlangt strengere Bearbeitungsdokumentation, klarere Auftragsverarbeiter-Verträge und eine nachvollziehbare Datenresidenz. Diskretion ist nicht mehr nur Erwartung, sondern Compliance-Pflicht — Schweizer Hosting wird zum harten Unterscheidungsmerkmal.
Technologisch · seit 2024 produktiv
Skribble QES/AES als rechtssicherer NDA-Workflow
Mit der breiten Verfügbarkeit von Skribble (Schweizer QES-/AES-Standard, ZertES-konform) lassen sich NDAs und Vorverträge erstmals in drei Klicks rechtsgültig signieren — ohne Anwalts-Termin und ohne Postweg. Ein 3-Stufen-Workflow Teaser → Exposé → Datenraum wird damit zum ersten Mal skalierbar.
Audience · 2024 / 2025
HNWI-Mobilität in die Schweiz wächst
Steuerliche und politische Verschiebungen in DE / AT / UK haben die HNWI-Migration in die Schweiz spürbar verstärkt. Diese Käufer kommen ohne lokales Maklernetzwerk an — und finden auf öffentlichen Plattformen keine Substanz im Premium-Segment. Genau diese Lücke schliesst Selcura mit kuratiertem, NDA-gestütztem Zugang.
Sachlicher Markt-Kontext, keine Prognosen. Quellen auf Anfrage: FDPIC · ZertES · BFS Migrationsstatistik.
Quattro passi verso l'accesso off-market
Dal primo colloquio alla dataroom passano tipicamente 5–10 giorni lavorativi.
Qualificazione
Primo colloquio, verifica d'identità, prova di solvibilità. Conosciamo i Suoi criteri — posizione, budget, tempistiche, esigenze di discrezione.
NDA & profilo
Firma l'accordo di riservatezza digitalmente. Creiamo il Suo profilo acquirente e lo confrontiamo con il nostro portafoglio.
Accesso al dossier
Riceve gli immobili adatti con documentazione completa — registro fondiario, rapporti tecnici, perizie, proiezioni di rendimento.
Accompagnamento diretto
Un referente personale coordina visite, notaio, trattative. Fino alla consegna delle chiavi.
Schweizer Rechtsfragen, die jeder Käufer kennt
Lex Koller, Notarpflicht, Solvenznachweis, Steuern bei Selbstnutzung versus Vermietung — die wichtigsten Aspekte vorab beantwortet.
Was bedeutet Lex Koller für mich als Käufer?
Die Lex Koller schränkt den Erwerb von Wohnliegenschaften durch Personen im Ausland ein. Wir prüfen Ihre Bewilligungsfähigkeit vor Exposé-Zugang — bei Hauptwohnsitz in der Schweiz, Schweizer Pass oder C-Bewilligung kein Problem; bei Zweitwohnsitz im Ausland gelten kantonale Kontingente.
Wann ist ein Schweizer Notar zwingend?
Bei jedem Grundstückkauf — der Eigentumsübergang wird im Grundbuch eingetragen, die Beurkundung erfolgt durch einen Notar des belegenen Kantons. Wir koordinieren Notare in Baar, Zürich, Zug und Genf — Sie behalten die freie Wahl.
Welche Solvenznachweise brauche ich?
Für die Qualifizierung: Bankauskunft oder Vermögensnachweis, der die Kaufsumme deckt — ohne dass wir Kontostände sehen. Bei Premium- und VIP-Programmen ergänzen wir eine kurze Verifikation der Mittelherkunft (KYC nach GwG-Standard).
Welche Steuern fallen beim Kauf an?
Handänderungsabgabe (kantonal, 1–3 % je nach Kanton; ZG 1 %, ZH 0 %), Grundbuchgebühren, Notariatskosten. Bei Vermietung später ggf. Eigenmietwert-Implikationen — wir empfehlen immer Rücksprache mit Ihrem Steuerberater. Selcura erteilt keine Steuerberatung.
Wie lange dauert der gesamte Prozess typisch?
Vom Erstgespräch bis zur Beurkundung 8–14 Wochen, je nach Komplexität. Qualifizierung und NDA in 24–72 Stunden, Exposé-Phase 2–4 Wochen, Verhandlung + Notartermin 3–6 Wochen.
Disclaimer: Diese Antworten sind allgemein gehalten und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Selcura vermittelt — wir beraten nicht.
Quando altri percorsi sono più sensati
Selcura è una delle opzioni disponibili. Indichiamo esplicitamente quando un altro percorso Le si addice meglio.
| Ansatz | Passt zu | Trade-off |
|---|---|---|
| Annunci pubblici (Homegate, ImmoScout24) | Acquirenti con un profilo di ricerca chiaro + disponibilità a partecipare ad aste competitive | Massima portata, ma nessuna discrezione per i venditori + escalation emotiva dei prezzi |
| Società di mediazione boutique (Sotheby's, Engel & Völkers Premium) | Venditori con una relazione personale consolidata con il mediatore | Alto livello di servizio personale, ma dipendente dalla rete individuale del mediatore + commissione del 3–5 % |
| Aste (private o pubbliche) | Venditori sotto pressione temporale + apertura alla competizione pubblica | Vendita rapida, ma dinamica dei prezzi pubblica + nessuna prequalifica degli acquirenti |
| Selcura (off-market, NDA-gated) | Acquirenti + venditori con requisito di discrezione + accesso a un mercato qualificato | Riservatezza totale + pool di acquirenti curato, ma portata limitata + commissione del 2–3 % per i mediatori |
La scelta non è binaria. Molti mandati cambiano canale durante la vendita — ad es. da un mediatore boutique a off-market non appena il requisito di discrezione si rafforza.
Beginnen Sie mit einem unverbindlichen Erstgespräch.
Wir prüfen, ob Selcura zu Ihren Kriterien passt — und nehmen Sie nur auf, wenn beides Sinn ergibt.