Exclusive Access
Get access to premium properties before they hit the public market – or that are never publicly offered.
Why Selcura? The benefits of exclusive properties
Learn why curated properties are the better choice for investors and sellers – and what you should know.
Absolute Discretion
Better Prices
Less Competition
Direct Access
Benefits for Buyers & Sellers
Off-market offers unique advantages for both sides of a transaction.
For Buyers
Better Price Conditions
Less competition means more realistic prices without bidding wars and emotional overpayments.
More Time for Decisions
Without public pressure, you can conduct thorough due diligence and make well-considered decisions.
Qualified Properties
Each property is vetted before listing. You save time because only serious offers are presented.
For Sellers
Maximum Discretion
Your intention to sell remains confidential. No public listings, no curious neighbors or business partners.
Qualified Buyers
Only verified, solvent prospects with genuine buying interest. No viewing tourists.
Market-Appropriate Prices
Professional valuation and targeted approach to the right buyers for optimal sales proceeds.
Professional Handling
Structured processes, secure data rooms, and experienced guidance through to successful completion.
Selcura vs. Traditional
See the concrete differences between curated and traditional marketing.
| Criteria | Selcura | Traditional |
|---|---|---|
| Discretion | Completely confidential | Publicly visible |
| Competition | Selected buyers | Open bidder pool |
| Negotiation | Direct & objective | Often emotional |
Honest weaknesses
What You Should Know
Transparency is important to us. Here are aspects you should consider with curated.
Limited Reach
Without public marketing, you reach fewer potential buyers than with traditional methods.
Our Solution
Our verified network of over 1,200 qualified investors compensates for the limited reach with targeted outreach.
Network Dependency
Success depends on the quality and size of the broker network.
Our Solution
We maintain active relationships with family offices, institutional investors, and high-net-worth individuals in the DACH region.
Self-Responsible Due Diligence
Buyers must conduct their own due diligence as less public information is available.
Our Solution
Our structured data rooms and NDA-protected documents enable thorough review of all relevant records.
We believe in informed decisions. Off-market is not right for everyone – but for the right transactions, it's unbeatable.
Wo Off-Market in der Schweiz steht
Off-Market-Transaktionen in der Schweiz sind keine Randerscheinung — Premium-Liegenschaften in Zürich, Zug, Genf, im Tessin und im Engadin werden seit Jahrzehnten vorrangig über persönliche Netzwerke gehandelt. Wer öffentliche Inserate vermeidet, verzichtet bewusst auf Reichweite zugunsten von Diskretion und Käuferqualität.
Wir verzichten an dieser Stelle auf publikumswirksame Statistiken, weil belastbare öffentliche Daten zu Off-Market-Transaktionen schlicht nicht existieren — und weil Marketing-Versprechen mit erfundenen Prozentsätzen unserer Brand-Anker-Sorgfalt widersprechen würden.
Konkrete Marktdaten teilen wir gerne im persönlichen Gespräch — auf Basis eigener Mandate und nur dort, wo sie verifiziert sind.
Drei Verschiebungen, die Selcura jetzt sinnvoll machen
Off-Market in der Schweiz ist keine neue Idee. Was sich seit 2023 / 2024 verändert hat, sind die Voraussetzungen für eine kuratierte digitale Plattform — rechtssicher, technisch reif, audience-mässig zeitgemäss.
Regulatorisch · seit 1. September 2023
revDSG verschärft die Sorgfalt bei HNWI-Daten
Das revidierte Schweizer Datenschutzgesetz (revDSG) verlangt strengere Bearbeitungsdokumentation, klarere Auftragsverarbeiter-Verträge und eine nachvollziehbare Datenresidenz. Diskretion ist nicht mehr nur Erwartung, sondern Compliance-Pflicht — Schweizer Hosting wird zum harten Unterscheidungsmerkmal.
Technologisch · seit 2024 produktiv
Skribble QES/AES als rechtssicherer NDA-Workflow
Mit der breiten Verfügbarkeit von Skribble (Schweizer QES-/AES-Standard, ZertES-konform) lassen sich NDAs und Vorverträge erstmals in drei Klicks rechtsgültig signieren — ohne Anwalts-Termin und ohne Postweg. Ein 3-Stufen-Workflow Teaser → Exposé → Datenraum wird damit zum ersten Mal skalierbar.
Audience · 2024 / 2025
HNWI-Mobilität in die Schweiz wächst
Steuerliche und politische Verschiebungen in DE / AT / UK haben die HNWI-Migration in die Schweiz spürbar verstärkt. Diese Käufer kommen ohne lokales Maklernetzwerk an — und finden auf öffentlichen Plattformen keine Substanz im Premium-Segment. Genau diese Lücke schliesst Selcura mit kuratiertem, NDA-gestütztem Zugang.
Sachlicher Markt-Kontext, keine Prognosen. Quellen auf Anfrage: FDPIC · ZertES · BFS Migrationsstatistik.
Four steps to off-market access
From first call to dataroom typically takes 5–10 business days.
Qualification
Initial call, identity check, solvency proof. We learn your criteria — location, budget, timeline, discretion needs.
NDA & profile
You sign the NDA digitally. We create your buyer profile and match it against our portfolio.
Exposé access
You receive matching properties with full documentation — land registry, technical reports, valuations, yield projections.
Direct support
Dedicated point of contact coordinates viewings, notary, negotiations. All the way to the keys.
Schweizer Rechtsfragen, die jeder Käufer kennt
Lex Koller, Notarpflicht, Solvenznachweis, Steuern bei Selbstnutzung versus Vermietung — die wichtigsten Aspekte vorab beantwortet.
Was bedeutet Lex Koller für mich als Käufer?
Die Lex Koller schränkt den Erwerb von Wohnliegenschaften durch Personen im Ausland ein. Wir prüfen Ihre Bewilligungsfähigkeit vor Exposé-Zugang — bei Hauptwohnsitz in der Schweiz, Schweizer Pass oder C-Bewilligung kein Problem; bei Zweitwohnsitz im Ausland gelten kantonale Kontingente.
Wann ist ein Schweizer Notar zwingend?
Bei jedem Grundstückkauf — der Eigentumsübergang wird im Grundbuch eingetragen, die Beurkundung erfolgt durch einen Notar des belegenen Kantons. Wir koordinieren Notare in Baar, Zürich, Zug und Genf — Sie behalten die freie Wahl.
Welche Solvenznachweise brauche ich?
Für die Qualifizierung: Bankauskunft oder Vermögensnachweis, der die Kaufsumme deckt — ohne dass wir Kontostände sehen. Bei Premium- und VIP-Programmen ergänzen wir eine kurze Verifikation der Mittelherkunft (KYC nach GwG-Standard).
Welche Steuern fallen beim Kauf an?
Handänderungsabgabe (kantonal, 1–3 % je nach Kanton; ZG 1 %, ZH 0 %), Grundbuchgebühren, Notariatskosten. Bei Vermietung später ggf. Eigenmietwert-Implikationen — wir empfehlen immer Rücksprache mit Ihrem Steuerberater. Selcura erteilt keine Steuerberatung.
Wie lange dauert der gesamte Prozess typisch?
Vom Erstgespräch bis zur Beurkundung 8–14 Wochen, je nach Komplexität. Qualifizierung und NDA in 24–72 Stunden, Exposé-Phase 2–4 Wochen, Verhandlung + Notartermin 3–6 Wochen.
Disclaimer: Diese Antworten sind allgemein gehalten und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Selcura vermittelt — wir beraten nicht.
When other paths make more sense
Selcura is one option among several. We say explicitly when a different path suits you better.
| Ansatz | Passt zu | Trade-off |
|---|---|---|
| Public listings (Homegate, ImmoScout24) | Buyers with a clear search profile + willingness to engage in bidding wars | Maximum reach, but no discretion for sellers + emotional price escalation |
| Boutique brokerage firms (e.g. Sotheby's, Engel & Völkers Premium) | Sellers with an established personal relationship with the broker | High personal service, but dependent on the broker's individual network + 3–5 % commission |
| Auctions (private or public) | Sellers under time pressure + willingness to engage in open competition | Fast sale, but public price dynamics + no buyer pre-qualification |
| Selcura (off-market, NDA-gated) | Buyers + sellers with discretion requirements + qualified market access | Full confidentiality + curated buyer pool, but limited reach + 2–3 % commission for intermediaries |
The choice is not binary. Many mandates switch channel during the sale — e.g. from a boutique broker into off-market once the discretion requirement sharpens.
Beginnen Sie mit einem unverbindlichen Erstgespräch.
Wir prüfen, ob Selcura zu Ihren Kriterien passt — und nehmen Sie nur auf, wenn beides Sinn ergibt.